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北京知青网论坛二、知青联谊 主管超版 回顾往事『 东北黑土地 』 → [转帖]终于出手了,不亚于地震,一定要看,事关每个人!
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[转帖]终于出手了,不亚于地震,一定要看,事关每个人!
畅想
帅哥哟,离线,有人找我吗?
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[转帖]终于出手了,不亚于地震,一定要看,事关每个人!

终于出手了,不亚于地震,一定要看,事关每个人!

12月22日,中国政府网全文公布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。分析称,不动产登记将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。


不动产登记条例终于出台,这将意味着,中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着,有这个基础数据之后,房产税等问题的征收也有了基本依据。当然,也意味着有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产,除非,将官员的房产的多少界定为国家秘密。

再看一看迟早要推行的房产税:


01、2014年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;

02、家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;

03、家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;添加美女微信;xw6111 有你好看

04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;

05、所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。

06、家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。

2014年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;


2014年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;


2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证,完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们!


有多套房产的朋友,该处理就处理,不处理就交税吧。

如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元

而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!为什么呢,原因如下:

一、对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。


二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财政”越来越难以为继,政府部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变,也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。


三、那些目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,加美女微信reladp77。2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降。


四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手,支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要,可是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。

好友

五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!


六、十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值,现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨

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2015-1-18 16:00:00
赵老太
美女呀,离线,留言给我吧!
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注册:2011年8月7日
2
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土地财政向物业财政转换是政府保持确保收入的良策 疯狂的房价为物业财政垫定了长久的基础
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2015-1-20 9:51:00
阿Q
帅哥哟,离线,有人找我吗?
头衔:牛虻无产者
等级:师长
文章:1005
积分:7063
注册:2008年1月15日
3
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听起来很感人,结局会如此吗?但愿-----,ZF 会拿富人开刀吗?有三套房以上的都是有钱人呐!

全世界无产者联合起来!消灭法西斯自由属于人民。
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2015-2-2 21:36:00
不见江南人
帅哥哟,离线,有人找我吗?
等级:营长
文章:461
积分:3736
注册:2008年12月26日
4
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死在空巢的老人,以后你会懂的。
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2015-2-26 22:28:00

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